Konstruowanie domu może być subtelne

Wieloetapowy proces, jakim jest budowa domu, zwykle rozkłada się na kilka latek. Rozpoczyna się od pomysłu, a kończy na przeprowadzce. To, co znajduje się pomiędzy jest treścią owego artykułu. Warto sprawdzić które to niespodzianki mogą zmylić czujność inwestora i co chowa w zanadrzu Prawo Budowlane.
 

1. Krok pierwszy − zakup parceli


Plac poniżej budowę domu najlepiej wydaje się być zakupić na jesieni lub na wiosnę. Z zwykłej przyczyny. Zimą i w lecie nie widać jak ziemia zachowuje się podczas zmieniających się pór roku, gdy występują roztopy lub nasilone opady deszczu. Należy w takim przypadku ustalić, czy teren nie jest podmokły. Koszt budowy w trudnym terenie wydaje się o wiele wyższy.
Gdy działka została wybrana, trzeba zmierzyć się z kwalifikacją terenu. Jeśli zbywający chce wywyższyć atrakcyjność gruntu, sam postara się o zmianę przeznaczenia, jeśli zachodzi taka konieczność. Jeśli nie będzie to dodatkowy koszt inwestycji. W czasie wizyty w lokalnej administracji trzeba wyjaśnić tę sprawę. Gdy okaże się, że działka jest gruntem rolnym, trzeba pytać o sposobność zmiany kwalifikacji.
Wizyta po administracji terenowej jest potrzebnym punktem procesu ze względu na konieczność zapoznania się z lokalnym planem nasadzenia przestrzennego. W planie ujęta jest perspektywa rozwoju rejonie: rozbudowa dróg i inne duże inwestycje, które potrafią zmienić charakter okolicy. Być może się okazać, że przez tereny wzięte pod atencję jako potencjalne do zasiedlenia w wyniku zapisanych w wykresie koncepcji przebiegać będzie kosztowna szybkiego ruchu. Z tego powodu uzyskanie pozwolenia dzięki budowę nie będzie możliwe, biorąc pod uwagę transgraniczny wpływ inwestycji na obszar (o tym za chwileczkę! ).

 

 

2. Krok drugi − dwa sposoby w zakup projektu


Projekt domu można nabyć korzystając wraz z wydawanych przez różne biura projektowe katalogów gotowych wzorów. Jest to tańsza wersja. Chociaż z początku. Gotowy projekt trzeba niestety przystosować do kryteriów zabudowy i miejsca. I tu pojawia się pomocniczy koszt, który trzeba doliczyć do salda wydatków w gotowy projekt. Trzeba także dopracować zwykle traktowaną według macoszemu część instalacyjną Wiecej informacji o autorze projektu.
Innym rozwiązaniem jest zamierzenie skorzystania z usług biura projektowego i zamówienie projektu niepowtarzalnego. Ma to dodatkową zaletę, którą jest możliwość korzystania z nadzoru autorskiego podczas ścieżki administracyjnej, w które, uzyskuje się pozwolenie dzięki budowę.
Po weryfikacji projektu kolejnym krokiem będzie otrzymanie promes przyłączeniowych doprowadzających media do nowego domu.

 

 

trzech. Uzyskanie pozwolenia na rozpoczęcie prac budowlanych


Dopiero na spełnieniu wszystkich wcześniejszych metod można wystąpić o edycje pozwolenia na budowę. Po lokalnym wydziale budownictwa należy złożyć wniosek, dołączając służące do niego cztery kopie projektu, pobrane z geodezji mapy ze zmieniającymi stan aktualny naniesieniami, promesy przyłączeniowe i prawo własności gruntu. Przy ciągu 64 dni urząd ma obowiązek ustosunkować się do wniosku. W wypadku zastrzeżeń odnośnie do konkluzji możemy się odwołać od decyzji urzędników w trakcie 14 dni. Jeśli to nie nastąpi w ciągu owych czternaście dni decyzja się uprawomocni.
Można zaczynać! Firma budowlana potrzebna od zaraz.
Zezwolenie na budowę ma jednak pewne ograniczenia. Jego ważność opiewa na trzy czasy. Po tym terminie roni ważność i trzeba proces składania wniosku powtórzyć. Zezwolenie traci ważność również, jeśli w czasie trwania konstrukcji wystąpi przerwa jednorazowo trwająca więcej niż trzy okres.
CIEKAWOSTKA
Szumnie ogłaszaną nowelizacją ustawy − „Prawo Budowlane” miała być zmiana w procedurze uzyskiwania pozwolenia w budowę. Ustawodawca wprowadził dok, że jeśli oddziaływanie inwestycji na otoczenie nie wykracza granic posesji, nie dzierży obowiązku występowania o pozwolenia na budowę. W takim wypadku ma wystarczyć zgłoszenie przez inwestora terminu wszczęcia działań budowlanych. Jednak ustawa nie precyzuje, o jakie oddziaływania chodzi i które zakresy mogą mieć hipotetyczne oddziaływania, dlatego zgłoszenie ma możliwość być nieskuteczne. Administracja może je z łatwością zatrzymać, powodowana chęcią uniknięcia kolejnych protestów sąsiadów.

 

 

4. Zaczynamy konstruować

W celu unikania niechcianych wizyt i sprawowania kontroli nad działaniami na działce należy ogrodzić obszar, nawet jeśli chodzi wyłącznie o remont domu, w czasie którego zresztą stosuje się większość z omówionych procedur.
Następnym dziełem będzie wytyczenie budynku przez geodetę jak i również prace ziemne, przygotowujące służące do budowy fundamentów. W tym czasie trzeba wykonać niezbędne przyłącza, jakich promesy i warunki fachowe otrzymaliśmy w fazie wstępnej projektu.
Kiedy powstaną mury i dom pokryty zamknięty dachem będzie można powiedzieć, że dom osiągnął postać surowy otwarty. Wtedy możemy rozpocząć prace wykończeniowe. Jako pierwszy odbywa się montaż stolarki budowlanej. Chociaż aż do nowoczesnych okien i wrota używanie określenie stolarka jest nieadekwatne.
Na tym etapie rozwijania inwestycji nawet pomocniki domów wyglądają podobnie.

Przeskakując wcześniejsze szczegóły, którymi z pewnością zajmą się budowlańcy, na zakończenie budowy należy zgłosić to w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Jeżeli ze strony urzędu nie zaakceptować wpłynie żaden wniosek, po ciągi 21 dni można dokonać przeprowadzki.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Konstruowanie domu może być subtelne”

Leave a Reply

Gravatar